和瑞资产:房地产私募基金正进入黄金时代

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《和瑞财富资产管理有限公司》以下简称:和瑞资产, 和瑞资产相关分析师表示,伴随利好政策的频频出台,创业创新已经进入最好的时代。与创业创新联系密切的股权私募也更趋向投资周期的前端。PE(私募股权投资)参与VC(风险投资),VC参与天使,更多机构更深层次地参与了并购,机构的投资更加专业化,行业专注度显著提高,成为2014年私募股权市场的三大特性。

  业内预计,2015年股权融资规模相对于2014年将有150%的增长,真正的股权黄金时代已经来临。在盛宴开席之前,如何理解行业适度监管原则,如何把握新三板市场投资机会,如何看待房地产基金发展趋势成为业内关注焦点。

  “登记”不等于“入会”

  中国证券投资基金业协会(以下简称“基金业协会”)数据显示,自2014年2月份至今已有近6000家公司完成登记。其中股权基金管理占60%,私募证券基金占30%,其他占10%。行业内的主要私募证券股权和创投基金都已经进行了登记。

  和瑞资产专家表示,需要说明的是,私募基金登记备案和加入基金业协会有很大区别。为保持私募基金的活力,监管层明确对其实行适度管理。基金业协会对私募基金的登记备案,是根据法律和证监会的授权进行全口径的登记备案,但不对上报材料进行审查,材料完备即可,协会不对备案基金增信。但是如果要加入基金业协会,就要符合相应的标准和要求,所以大多数私募基金管理都进行了登记,但是能够加入协会的其实不多。

  事实上,目前私募基金管理的水平发展良莠不齐,在机构资质、人员素质、内控机制以及风险管理能力等方面存在很大差异。例如,不少私募机构属于“草台班子”,进行非法集资活动欺诈客户;也有一些机构承诺根本不可能达到的收益,严重触犯法律法规。

  房地产PE仍有看头

  房地产市场已从黄金十年进入白银时代,这一论调似乎已成为业内共识。但在不少业内人士看来,与房地产市场紧密相关的房地产私募基金正进入黄金时代。

  值得一提的是,PPP基金模式也在探索之中。和瑞资产专家表示,中信地产最近又借用了PPP政策的利好,下一步我们可能会借助这个PPP政策方面的一些利好,如在金融方面做一些更进一步的创新,如PPP基金。

  此外,在和瑞资产专家看来,养老房地产也是房地产基金的重要投资领域。“未来的养老地产在中国如果发展得较好,那么是不可能被丢弃的。在此基础上,结合金融能力、地缘属性,细分好养老服务对象,是养老地产快速发展的关键点。”
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